Lo que debes saber sobre los edificios del mañana: puntos de recarga, bicicletas y seguridad contra incendios
En el horizonte urbano se vislumbran los edificios del mañana, construcciones que no solo se adaptan a la eficiencia energética y la movilidad sostenible, sino que colocan la protección contra incendios en el centro de sus prioridades. La propuesta de modificación del Código Técnico de la Edificación establece nuevas obligaciones para garantizar que cada inmueble no solo sea funcional y moderno, sino también seguro ante cualquier eventualidad.
Movilidad sostenible: puntos de recarga y aparcamientos de bicicletas
Los edificios que se construyan a partir de ahora deberán incorporar un mínimo de puntos de recarga para vehículos eléctricos y espacios suficientes para bicicletas, reflejando la transición hacia una movilidad más limpia y eficiente. Con la proliferación de coches eléctricos y el aumento del uso de la bicicleta, estas medidas no solo son ecológicas, sino imprescindibles para adaptarse a la normativa europea de eficiencia energética.
En edificios residenciales, cada unidad de vivienda deberá contar con al menos una estación de recarga, mientras que en oficinas se exigirá una estación por cada dos plazas de aparcamiento. En inmuebles comerciales y de uso mixto, la proporción será de una estación por cada cinco plazas. Además, todos los aparcamientos deberán contemplar un 50% de plazas con precableado y otro 50% con la infraestructura necesaria para instalar futuras estaciones de recarga.
Los aparcamientos de bicicletas también reciben atención normativa: se establece un mínimo de dos plazas por unidad de vivienda y un porcentaje adaptado para edificios de otros usos, con excepciones justificadas en hospitales, residencias de mayores y edificios comerciales u hoteleros.
En este contexto de innovación, es imprescindible no descuidar la seguridad frente al fuego. Por ello, los nuevos edificios deben integrar soluciones técnicas de primera línea como el mortero ignífugo en Sevilla para soluciones contra el fuego, un elemento clave que refuerza la resistencia de las estructuras y protege vidas y bienes ante posibles incendios.
Protección contra incendios: una necesidad prioritaria
El fuego no distingue entre residenciales, oficinas o locales comerciales. Eventos recientes, como el incendio en Valencia que costó la vida a diez personas, subrayan la importancia de implementar sistemas robustos de protección contra incendios desde el diseño de los edificios. La normativa actual refuerza las exigencias sobre materiales y sistemas de seguridad, buscando reducir riesgos y mejorar la capacidad de respuesta ante emergencias.
Entre las medidas se incluyen sistemas de detección y alarma de incendios, señalización adecuada, cortes automáticos de suministro eléctrico en zonas de riesgo y la implantación de mortero ignífugo en elementos constructivos críticos, lo que garantiza que los edificios resistan la propagación del fuego y aumenten la seguridad de sus ocupantes.
Normativa específica para aparcamientos de vehículos eléctricos
La proliferación de vehículos eléctricos ha generado desafíos particulares para la seguridad de los aparcamientos. Su batería de alta densidad energética y las dificultades para extinguir un fuego asociado implican que los edificios deban adoptar medidas adicionales. Así, se regula que no más de diez plazas compartan una misma agrupación de recarga y se define una distancia mínima de cinco metros respecto al resto de plazas, o la instalación de elementos constructivos resistentes al fuego.
Además, los accesos a los aparcamientos deben disponer de planos claros para bomberos, señalando la ubicación de estaciones de recarga, dispositivos de corte de suministro eléctrico y sistemas de protección pasiva contra incendios, un conjunto de estrategias y materiales que ralentizan la propagación del fuego y permiten la evacuación segura de los ocupantes.
Incendios en fachadas y materiales resistentes
La seguridad de los edificios del futuro también pasa por el control del riesgo en las fachadas. Tras el incendio en Valencia, la normativa endurece las exigencias sobre los materiales empleados en la envolvente de los edificios, obligando a que sean más resistentes al fuego en función de la altura del inmueble. Especial atención se presta a residencias, hospitales y edificios con alta densidad de ocupación, donde la velocidad de propagación del fuego puede ser fatal.
El uso de materiales ignífugos y morteros específicos, combinados con sistemas de detección avanzada, no solo protege vidas, sino que también reduce los daños materiales y el riesgo económico derivado de un incendio.
Eficiencia energética y sostenibilidad
La normativa no solo regula seguridad, sino también eficiencia. Se introduce el Potencial de Calentamiento Global (GWP) como indicador obligatorio para edificios nuevos de más de 1.000 metros cuadrados desde 2028, extendiéndose a otros edificios en 2030. Este indicador permite calcular las emisiones de gases de efecto invernadero a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, fomentando la construcción sostenible y la elección de materiales de bajo impacto ambiental.
Excepciones y consideraciones prácticas
Existen excepciones justificadas: edificios protegidos, inmuebles históricos o reformas donde los costes superen el 10% de la intervención pueden acogerse a flexibilizaciones. También se aplican límites de exigencia según la cantidad de plazas de aparcamiento o el uso del edificio, garantizando que la normativa sea aplicable de forma razonable y efectiva.
Los edificios del mañana son seguros y sostenibles
Los edificios del futuro integran movilidad sostenible, eficiencia energética y seguridad contra incendios de manera inseparable. La combinación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, aparcamientos para bicicletas y sistemas avanzados de protección pasiva y activa frente al fuego establece un estándar de seguridad y modernidad sin precedentes. Las empresas y propietarios que inviertan en estas medidas no solo cumplen la normativa, sino que protegen vidas, mejoran la eficiencia y contribuyen a una ciudad más segura y resiliente.
Invertir en seguridad contra incendios, aplicar morteros ignífugos, sistemas de detección avanzados y protección pasiva no es opcional: es una obligación ética y legal que determina la supervivencia de los edificios y de quienes los habitan. La normativa del Código Técnico de la Edificación no solo establece reglas, sino que marca el camino hacia edificios más seguros, sostenibles y preparados para el futuro.
